숭인1·2동, 숭인동56 974세대·숭인동61 418세대와 임대주택 61세대·숭인동1169 666세대 계획안, 종로청계힐스테이트·롯데캐슬천지인·종로중흥S클래스·종로동광모닝스카이·청계로벤하임·동묘앞역·신설동역·동망봉을 가격·권리·사업단계·현장별로 나눕니다.종로센트레빌 12억5,000만원은 전용 84.92㎡·2층의 2026년 7월 17일 특정 아파트 매매신고 거래입니다.종로센트레빌은 숭인동 2-1번지, 동망산길 47에 있는 416세대·6개 동의 아파트입니다.제목의 거래는 공급 104~105㎡대에 해당하는 전용 84.92㎡ 주택형입니다.재개발 입주권이나 분양권 가격이 아닙니다.이미 준공된 아파트의 특정 매매가격입니다.12억5,000만원을 숭인동 전체 주택이나 동묘앞역·신설동역 생활권의 모든 전용 84㎡ 아파트 대표가격으로 사용하면 안 됩니다.같은 전용 84.92㎡에서는 2026년 4월 4일 1층 12억원, 4월 21일 5층 11억6,000만원 거래가 따로 확인됩니다.같은 면적이라는 점에서는 비교할 수 있습니다.그러나 같은 동·향·수리상태·임대차 승계·거래조건이라는 뜻은 아닙니다.이후 확인되는 2026년 7월 25일 3층 11억6,000만원과 7월 27일 6층 11억원은 전용 59.92㎡ 거래입니다.전용 84.92㎡의 12억5,000만원과 전용 59.92㎡의 11억원을 연결해 같은 주택형이 열흘 사이에 하락했다고 쓰면 안 됩니다.면적이 다른 거래입니다.전용 84.92㎡에서는 2026년 6월 12일 7층 전세 6억원이 별도로 확인됩니다.매매 2층과 전세 7층은 같은 동·호·향·수리상태라는 뜻이 아닙니다.실거래·KB시세·현재 매물호가·매물평균·전세가격은 서로 다른 숫자입니다.특히 선택주택형을 확인하지 않은 KB시세를 제목의 전용 84.92㎡ 시세로 가져오면 안 됩니다.이번 종로구 13편의 직접 분석범위는 법정동 숭인동 한 곳입니다.숭인1동·숭인2동은 법정동이 아니라 주민등록·세대원수·사업체 통계를 확인하는 행정동입니다.실거래·등기·건축물·토지·정비구역·관리지역·권리산정기준일은 법정동 숭인동과 정확한 개별 주소를 기준으로 확인해야 합니다.2026년 7월 숭인1·2동의 주민등록 세대 내부 합계는 1만65세대이고, 내국인과 등록외국인을 합한 등록인구 내부 합계는 1만7,479명입니다.주민등록 세대 1만65세대는 숭인동에 물리적으로 건축된 아파트·다세대·다가구·오피스텔의 합계가 아닙니다.등록인구 1만7,479명도 동묘시장 방문객·상가 종사자·지하철 환승객을 모두 포함한 하루 활동인구가 아닙니다.2026년 2분기 숭인1·2동의 1인세대 내부 합계는 6,682세대입니다.해당 세대원수별 통계 총세대 1만74세대의 약 66.3%입니다.그러나 숭인동 주택의 66.3%가 물리적인 원룸이라는 뜻은 아닙니다.2026년 7월 주민등록 세대 1만65세대와 2026년 2분기 세대원수별 총세대 1만74세대는 기준시점부터 다릅니다.9세대 차이를 특정 원인 하나로 단정하거나 두 통계를 같은 분모로 강제 결합하면 안 됩니다.2024년 숭인1·2동의 사업체 내부 합계는 3,042개이고 종사자는 7,727명입니다.상주인구가 아닙니다.사업체 종사자 전원이 숭인동에 거주하거나 숭인동 원룸을 장기 임차하는 것도 아닙니다.숭인동56의 974세대는 정비구역 지정계획입니다.숭인동 56-4번지 일대 4만2,402.3㎡의 주택정비형 재개발입니다.2024년 12월 19일 정비구역 지정이 확인됩니다.초기 신속통합기획의 961세대와 지정계획의 974세대를 구분해야 합니다.신속통합기획을 거쳤다는 이유만으로 공공재개발이라고 부르면 안 됩니다.숭인동61의 418세대는 승인된 모아타운 관리계획상 공급규모입니다.2026년 4월 30일 승인 고시 기준 임대주택은 61세대입니다.2025년 심의자료의 임대주택 88세대를 현재 수치로 사용하면 안 됩니다.총세대수 418세대가 같다고 세부 공급구성까지 그대로인 것은 아닙니다.임대주택이 27세대 줄었다고 일반분양이 27세대 확정 증가하거나 조합원 분담금이 일정 금액 줄었다고 단정해서도 안 됩니다.숭인동1169의 666세대는 별도의 공공재개발 정비계획안입니다.주민공람·구의회 의견청취·후보지 관리결정과 최종 정비계획 결정·정비구역 지정은 다른 절차입니다.이번 원고의 기준자료에서는 최종 정비구역 지정고시가 확인되지 않았으므로 666세대를 지정 완료 물량이나 착공 확정 물량으로 설명하지 않습니다.숭인동의 주택상품도 하나가 아닙니다.롯데캐슬천지인은 아파트 220세대와 오피스텔 418실을 구분해야 합니다.종로중흥S클래스는 도시형생활주택 144세대와 오피스텔 36실을 구분해야 합니다.종로동광모닝스카이는 도시형생활주택 80세대와 오피스텔 70실을 구분해야 합니다.청계로벤하임 139세대는 공공임대 16세대와 공공지원민간임대 123세대로 구성됩니다.같은 건물명이나 비슷한 역세권이라는 이유만으로 아파트·도시형생활주택·오피스텔·임대주택을 하나의 가격체계로 합치면 안 됩니다.​종로센트레빌12억5,000만원전용 84.92㎡·2층2026년 7월 17일 특정 아파트 거래입니다숭인동 전체 평균가격이 아닙니다​숭인동56974세대숭인동 56-4번지 일대4만2,402.3㎡주택정비형 재개발 정비구역 지정계획입니다​숭인동61418세대·임대주택 61세대2026년 4월 30일 승인된 모아타운 관리계획입니다과거 심의자료의 임대주택 88세대와 다릅니다관리계획 승인과 분담금 확정은 다릅니다​숭인동1169666세대공공재개발 정비계획안입니다주민공람·의견청취와 최종 정비구역 지정은 다릅니다​롯데캐슬천지인아파트 220세대·오피스텔 418실같은 이름이지만 다른 주거상품입니다숭인동61의 계획주택 418세대와도 다른 숫자입니다서울 종로구 정밀분석 시리즈 열네 편 가운데 열세 번째 편입니다1편은 청운·효자·옥인권이었습니다.청운동·신교동·궁정동·효자동·창성동·통인동·누상동·누하동·옥인동을 분석했습니다.청운동 라임카운티의 특정 거래와 옥인동47·휴먼타운2.0을 나눴습니다.현재 주택가격과 저층주거 정비수단을 분리했습니다.2편은 사직·광화문 서측권이었습니다.사직동·체부동·필운동·내자동·통의동·적선동·세종로·도렴동·당주동·내수동·신문로1·2가를 분석했습니다.디팰리스의 현재 아파트시장과 사직2구역의 기존 인가·변경계획을 구분했습니다.3편은 삼청·북촌·가회권이었습니다.삼청동·팔판동·안국동·소격동·화동·사간동·송현동·가회동·재동·계동·원서동을 분석했습니다.북촌 한옥·관광행위 제한·송현문화공원을 서로 다른 시장과 계획으로 나눴습니다.4편은 부암·홍지·신영권이었습니다.부암동·홍지동·신영동을 분석했습니다.고급 저층주거와 신영제1구역·신영동214의 정비수단을 분리했습니다.5편은 평창·구기권이었습니다.평창동·구기동을 분석했습니다.고급주택·대형 아파트·재건축 자문·모아타운을 하나의 개발계획으로 합치지 않았습니다.6편은 무악·교남·돈의문권이었습니다.무악동·교남동·평동·송월동·홍파동·교북동·행촌동을 분석했습니다.경희궁자이의 현재 아파트시장, 완료된 돈의문1구역, 돈의문2구역 변경사업과 행촌동 신속통합기획을 분리했습니다.7편은 광화문 도심업무권이었습니다.종로1가·청진동·서린동·수송동·중학동·공평동을 분석했습니다.업무시설·상업시설·오피스텔·도시형생활주택과 도시정비형 재개발을 나눴습니다.상주인구와 사업체 종사자를 같은 숫자로 사용하지 않았습니다.8편은 인사·익선·낙원·돈화문로권이었습니다.관훈동·견지동·경운동·인사동·낙원동·익선동·운니동·권농동·와룡동을 분석했습니다.상업용 건물·대형 주상복합·한옥상권·숙박·소형주거를 분리했습니다.지구단위계획을 신규 재개발구역과 구분했습니다.9편은 세운·종묘·청계천 도심정비권이었습니다.종로2·3·4가·관철동·훈정동·묘동·봉익동·돈의동·장사동·관수동·예지동을 분석했습니다.세운4구역·관수3·8지구·종로2·3가 지구단위계획을 서로 다른 단계로 나눴습니다.10편은 종로5·6가·효제·충신 도심주거권이었습니다.종로5·6가·효제동·연지동·충신동·인의동·원남동을 분석했습니다.효성주얼리시티의 현재 주택시장과 효제1·2·3 정비사업, 관광숙박 특례, 충신동 신속통합기획을 분리했습니다.11편은 대학로·혜화·명륜 임대생활권이었습니다.이화동·연건동·동숭동·혜화동·명륜1·2·3·4가를 분석했습니다.아남1차의 특정 거래, 대학로 문화지구 변경안, 연건동305 후보지 취소, 이화·명륜·혜화마을 완료사업을 구분했습니다.대학·병원·공연장 이용자를 모두 장기 원룸수요로 환산하지 않았습니다.12편은 창신동이었습니다.창신동 한 개 법정동을 창신1·2·3동 생활권으로 나눴습니다.창신쌍용1·2단지·창신두산·창신이수의 현재 아파트시장과 창신동23·창신9·창신10 주택정비형 재개발을 분리했습니다.저지대 창신1·2·3·4구역 도시정비형 재개발, 봉제·문구완구·인장·신발산업과 급경사·절개지도 별도로 봤습니다.이번 13편은 숭인동입니다.숭인동 한 개 법정동을 숭인1·2동 생활권으로 나눕니다.종로센트레빌과 종로청계힐스테이트의 가족형 아파트시장이 있습니다.롯데캐슬천지인의 아파트와 오피스텔이 있습니다.종로중흥S클래스와 종로동광모닝스카이의 도시형생활주택·오피스텔이 있습니다.청계로벤하임 청년안심주택이 있습니다.숭인동56의 주택정비형 재개발이 있습니다.숭인동61의 가로주택정비형 모아주택과 승인된 모아타운 관리계획이 있습니다.숭인동1169의 공공재개발 정비계획안이 있습니다.동묘앞역·신설동역·창신역을 나눠 이용하는 생활권이 있습니다.동묘 상권과 동망봉·숭인근린공원 방향의 주거환경이 있습니다.다음 14편은 종로구 87개 법정동 전체 총정리입니다.현재 주택가격·상업용 부동산·정비사업 단계·임대수요·도시계획·현장조건을 연결해 정리합니다.이번 편에서는 12편의 창신9·10구역 합산물량·도시정비형 재개발·봉제골목·채석장을 제목과 부제의 중심어로 반복하지 않습니다.이번 13편의 독립 유입축가격·주거상품 유입축정비사업·생활권 유입축종로센트레빌 실거래가숭인동56 재개발 974세대종로센트레빌 전용 84.92㎡숭인동61 모아타운 418세대종로센트레빌 전용 59.92㎡숭인동61 임대주택 61세대종로청계힐스테이트 매매·전세숭인동61 관리계획 승인롯데캐슬천지인 아파트숭인동61 가로주택정비사업롯데캐슬천지인 오피스텔숭인동1169 공공재개발종로중흥S클래스 도시형생활주택숭인동1169 666세대 계획안종로동광모닝스카이 도시형·오피스텔관리계획과 관리처분계획 차이청계로벤하임 청년안심주택동묘앞역 원룸·오피스텔숭인동 소형주택 전세신설동역 성수지선숭인동 아파트 매매신설동역 실제 통근시간숭인동 임대주거동망봉·숭인근린공원 생활권이번 편의 핵심은 하나입니다숭인동에서는 ‘재개발’ 또는 ‘신설동역 역세권’이라는 큰 이름보다 먼저 현재 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔, 청년안심주택, 주택정비형 재개발, 모아타운 관리계획, 공공재개발 정비계획안, 과거 해제사업과 실제 임대생활권을 분리해야 합니다.종로센트레빌 12억5,000만원은 전용 84.92㎡의 특정 거래입니다.전용 59.92㎡의 11억원과 같은 주택형이 아닙니다.롯데캐슬천지인의 아파트 220세대와 오피스텔 418실도 같은 상품이 아닙니다.종로중흥S클래스와 종로동광모닝스카이는 같은 건물 안의 도시형생활주택과 오피스텔을 구분해야 합니다.청계로벤하임 139세대는 일반분양 아파트가 아닙니다.숭인동56의 974세대는 정비구역 지정계획입니다.숭인동61의 418세대·임대주택 61세대는 승인된 관리계획의 숫자입니다.숭인동1169의 666세대는 공공재개발 정비계획안입니다.974세대·418세대·666세대를 더한 2,058세대도 하나의 통합 재개발이 아닙니다.결국 숭인동은 다음 시장이 동시에 겹칩니다.종로센트레빌416세대 가족형 아파트시장 + 종로청계힐스테이트288세대 아파트시장 + 롯데캐슬천지인 아파트220세대·오피스텔418실시장 + 종로중흥S클래스 도시형144세대·오피스텔36실시장 + 종로동광모닝스카이 도시형80세대·오피스텔70실시장 + 청계로벤하임139세대 임대주택 + 숭인동56 974세대 주택정비형 재개발 + 숭인동61 418세대 모아타운 관리계획 + 숭인동1169 666세대 공공재개발안 + 동묘 상권 + 신설동 환승생활권 + 동망봉 경사지 주거시장정밀하게 보면 각각 다른 가격과 권리가 보입니다.대충 보면 모두 하나의 ‘숭인동 재개발·역세권 원룸 투자시장’으로 합쳐지기 쉽습니다.이번 편에서는 마흔다섯 가지부터 바로잡겠습니다첫째입니다이번 편은 숭인1동·숭인2동이라는 두 개 법정동을 분석하는 글이 아닙니다.직접 분석하는 법정동은 숭인동 한 곳입니다.숭인1·2동은 주민등록·세대원수·사업체 통계를 확인하는 행정동입니다.둘째입니다2026년 7월 두 행정동의 주민등록 세대 내부 합계 1만65세대를 숭인동의 안전한 궁정동 누수 방법 물리적 주택 1만65호로 사용하면 안 됩니다.주민등록 세대와 아파트 세대·다세대 호수·다가구 가구 수·오피스텔 실은 서로 다른 단위입니다.셋째입니다등록인구 1만7,479명은 숭인동을 하루 동안 이용하는 전체 인구가 아닙니다.동묘시장 방문객·상가 종사자·지하철 환승객·단기 체류자는 주민등록인구와 다른 활동인구입니다.넷째입니다등록외국인 1,594명이 모두 숭인동 원룸의 장기 임차수요라는 뜻은 아닙니다.체류기간·직장 위치·가족동거·숙소 제공·보증금 부담능력과 실제 거주형태를 나눠야 합니다.외국인 등록인구와 특정 건물의 임대수요는 같은 숫자가 아닙니다.다섯째입니다1인세대 6,682세대·약 66.3%라고 숭인동 주택의 66.3%가 원룸은 아닙니다.2026년 2분기 세대원수별 통계입니다.1인세대에는 아파트 거주자·자가거주자·고령자·가족분리세대도 포함될 수 있습니다.여섯째입니다사업체 3,042개·종사자 7,727명은 2024년 숭인1·2동 소재 사업체 통계의 내부 합계입니다.상주인구가 아닙니다.종사자 전원이 숭인동 민간 원룸을 임차하는 것도 아닙니다.일곱째입니다종로센트레빌 12억5,000만원은 숭인동 전체 아파트 평균가격이 아닙니다.전용 84.92㎡·2층의 2026년 7월 17일 특정 거래입니다.이미 준공된 아파트의 가격이지 재개발 입주권 가격이 아닙니다.여덟째입니다같은 전용 84.92㎡의 1층 12억원·5층 11억6,000만원·2층 12억5,000만원을 동일조건의 연속 상승으로 연결하면 안 됩니다.계약일·동·층·향·수리상태·임대차 승계와 거래조건이 다를 수 있습니다.아홉째입니다2026년 7월 25일 3층 11억6,000만원과 7월 27일 6층 11억원은 전용 59.92㎡ 거래입니다.제목의 전용 84.92㎡와 면적이 다릅니다.다른 면적의 후속 거래를 같은 주택형의 하락으로 설명하면 안 됩니다.열째입니다KB시세는 선택주택형을 먼저 확인해야 합니다.전용 59.92㎡ 최근 거래와 연결된 기본 선택화면의 시세를 전용 84.92㎡의 시세로 사용하면 안 됩니다.실거래·KB시세·매물호가도 서로 다릅니다.열한째입니다종로센트레빌 전용 84.92㎡의 전세 6억원과 매매 12억5,000만원을 같은 호실의 계약으로 보면 안 됩니다.전세는 2026년 6월 12일 7층이고 매매는 7월 17일 2층입니다.단순 차액을 확정 투자금으로 사용할 수 없습니다.열두째입니다종로센트레빌 416세대와 종로청계힐스테이트 288세대는 별도 단지입니다.종로청계힐스테이트 10억9,500만원은 전용 59.94㎡·10층의 특정 거래입니다.전용 84.92㎡와 총액만 비교하면 안 됩니다.열셋째입니다롯데캐슬천지인은 아파트 220세대와 오피스텔 418실을 구분해야 합니다.같은 이름과 주소가 같은 법적 용도·전용면적·관리비·가격을 의미하지 않습니다.열넷째입니다롯데캐슬천지인 2억8,000만원은 전용 39.6㎡·15층의 2026년 8월 3일 오피스텔 거래입니다.대형 주상복합 아파트 가격이 아닙니다.아파트 검색 결과와 오피스텔 거래자료를 합치면 안 됩니다.열다섯째입니다종로중흥S클래스는 도시형생활주택 144세대와 오피스텔 36실을 나눠야 합니다.건물 전체 호수와 특정 주거상품의 세대수는 다를 수 있습니다.전용 17~19㎡대 주택과 전용 22~23㎡대 오피스텔을 같은 상품으로 묶으면 안 됩니다.열여섯째입니다종로동광모닝스카이는 도시형생활주택 80세대와 오피스텔 70실입니다.전용 15.855㎡·15층의 1억550만원은 도시형생활주택의 특정 거래입니다.같은 건물 오피스텔 70실의 대표가격이 아닙니다.열일곱째입니다청계로벤하임 139세대가 모두 공공임대인 것은 아닙니다.공공임대 16세대와 공공지원민간임대 123세대입니다.과거 추가모집 공고가 있었다고 현재도 같은 호실이 비어 있는 것은 아닙니다.열여덟째입니다현재 아파트 매매가격과 재개발구역 안 빌라·다가구·토지가격은 같은 가격체계가 아닙니다.정비사업 물건은 토지지분·권리산정기준일·소유형태·분양자격·현금청산 위험·추정분담금을 함께 봐야 합니다.열아홉째입니다숭인동56의 현재 계획을 초기 신속통합기획 자료의 961세대로 고정하면 안 됩니다.정비구역 지정계획은 4만2,402.3㎡·974세대이며 임대주택 170세대를 포함합니다.스무째입니다숭인동56이 신속통합기획을 거쳤다고 공공재개발은 아닙니다.계획 수립과 인허가 지원방식, 사업의 법적 유형을 나눠야 합니다.숭인동1169 공공재개발과 별도입니다.스물한째입니다숭인동56의 정비구역 지정이 확인됐다고 조합설립인가·사업시행계획인가·관리처분인가까지 완료된 것은 아닙니다.공개 추진현황의 기준일과 이후 인가문서를 구분해야 합니다.스물둘째입니다숭인동61의 기존 가로주택정비사업 8,175㎡와 확대 모아타운 관리지역 1만7,413.3㎡는 같은 범위가 아닙니다.기존 조합자료와 확대 관리계획을 나눠야 합니다.스물셋째입니다관리지역 1만7,413.3㎡가 모두 아파트 대지는 아닙니다.공동주택용지는 1만4,597.6㎡입니다.도로·공원·어린이집 등 다른 토지이용이 포함됩니다.스물넷째입니다숭인동61의 임대주택을 계속 88세대로 쓰면 승인 고시와 맞지 않습니다.2026년 4월 30일 승인 관리계획은 총 418세대·임대주택 61세대입니다.심의자료와 승인 고시의 기준시점이 다릅니다.스물다섯째입니다418세대에서 임대주택 61세대를 뺀 357세대를 모두 일반분양이라고 쓰면 안 됩니다.조합원 분양·주택형·후속 공급계획을 확인해야 합니다.임대주택 27세대 감소도 일반분양 27세대 확정 증가와 같은 뜻이 아닙니다.스물여섯째입니다기존 사업의 토지등소유자 119명과 확대 관리계획의 토지등소유자 188명은 같은 범위의 명부가 아닙니다.기존 239호와 계획 418세대의 차이 179호도 일반분양 확정물량이 아닙니다.스물일곱째입니다사업성 보정계수가 반영됐다고 조합원 분담금이 같은 비율로 줄어드는 것은 아닙니다.공사비·금융비용·분양가격·종전자산평가·세입자 대책·사업기간을 함께 계산해야 합니다.스물여덟째입니다모아타운이라고 반드시 여러 개의 모아주택 사업구역이 포함되는 것은 아닙니다.숭인동61 승인 관리계획은 가로주택정비형 모아주택 1개 사업추진구역을 제시합니다.관리지역과 사업추진구역의 역할을 나눠야 합니다.스물아홉째입니다모아타운 관리계획 승인과 관리처분계획은 다릅니다.이름에 ‘관리계획’이 들어간다고 조합원의 권리가액·분담금·주택형 배분이 확정된 것은 아닙니다.서른째입니다가로주택정비사업을 일반 재개발과 완전히 같은 인허가 순서로 설명하면 안 됩니다.사업시행계획에 관리처분 관련 내용이 포함되는 구조 등 해당 사업방식의 절차를 확인해야 합니다.서른한째입니다숭인동1169의 666세대는 공공재개발 정비계획안의 숫자입니다.최종 정비구역 지정이나 사업시행계획인가가 확인된 공급물량으로 표현하면 안 됩니다.서른두째입니다구의회 의견청취안이 가결됐다고 서울시의 정비계획 결정·정비구역 지정이 끝난 것은 아닙니다.의견청취와 최종 결정고시는 다른 절차입니다.서른셋째입니다2026년 6월 후보지 관리결정 결과가 공고됐다는 사실도 정비구역 지정과 다릅니다.후보지 계속 추진과 최종 인허가를 구분해야 합니다.서른넷째입니다숭인동1169 계획안의 용적률 599.04%·최고 40층을 숭인동 전체의 건축권으로 사용하면 안 됩니다.특정 정비계획안의 건축규모입니다.높이와 용적률이 높다고 사업성이나 분담금이 자동 보장되는 것도 아닙니다.서른다섯째입니다숭인동1169 계획안의 분양 519세대를 전부 일반분양이라고 쓰면 안 됩니다.토지등소유자 분양·공공분양 등 공급구분을 확인해야 합니다.임대주택 147세대도 같은 계획안의 기준값입니다.서른여섯째입니다숭인동1169의 과거 검토안에 오피스텔이나 다른 공급구성이 있었다고 현재 666세대에 과거 물량을 더하면 안 됩니다.총세대수·공급유형·임대주택 수를 같은 버전의 계획표로 맞춰야 합니다.서른일곱째입니다공공기관의 사업지원과 주민 협의가 이뤄졌다고 최종 사업시행자 지정까지 끝난 것은 아닙니다.지원약정·동의서·지정 신청·최종 지정은 별도로 확인해야 합니다.서른여덟째입니다974세대·418세대·666세대를 더한 2,058세대는 서로 다른 사업과 단계의 산술 합계입니다.‘숭인동 2,058세대 통합 재개발’이라는 하나의 사업이 아닙니다.서른아홉째입니다숭인동61의 계획주택 418세대와 롯데캐슬천지인의 기존 오피스텔 418실은 숫자만 같습니다.현재 오피스텔과 미래 주택공급계획을 같은 물량으로 계산하면 안 됩니다.마흔째입니다2013년 창신·숭인 재정비촉진지구 해제와 2018년 숭인동10 일대 정비예정구역 해제는 다른 이력입니다.과거 사업명과 구역번호가 현재 숭인동56·61·1169의 권리로 자동 이어지지 않습니다.마흔한째입니다창신숭인 도시재생사업은 현재 재개발 분양권을 만들어 주는 사업이 아닙니다.골목·공동이용시설·산업·주거환경 개선과 정비사업의 권리배분을 구분해야 합니다.마흔두째입니다동묘·동묘 벼룩시장·서울풍물시장은 같은 시설이 아닙니다.동묘는 서울 동관왕묘이고, 서울풍물시장은 동대문구 신설동에 있는 별도 시설입니다.생활권이 연결된다고 소재지와 규제가 같아지는 것은 아닙니다.마흔셋째입니다신설동역에 2호선이 있다고 강남권으로 본선을 바로 이용하는 역과 같지는 않습니다.신설동역의 2호선은 성수지선입니다.목적지별 환승과 대기시간을 포함해야 합니다.마흔넷째입니다월세가 저렴해 보인다고 실제 주거비도 반드시 낮은 것은 아닙니다.관리비·공과금·주차비·보증금 조달비용과 실제 전용면적을 함께 계산해야 합니다.임대인의 월세 수입도 공실·수선비·중개보수·세금·금융비용을 빼기 전 금액입니다.마흔다섯째입니다숭인동은 평일 낮 한 번 답사하고 판단할 지역이 아닙니다.출퇴근·주말 시장·야간 귀가·경사·주차·비 온 직후·겨울 결빙을 나눠야 합니다.정비사업 물건은 현재 경계와 계획시설, 실제 사용상태를 함께 확인해야 합니다.한눈에 보는 종로구 13편 핵심 구조항목현재 확인 내용정확한 해석직접 분석범위법정동 숭인동실거래·등기·건축물·사업구역 기준행정통계 범위숭인1동·숭인2동주민등록·세대원수·사업체 통계단위제목 거래종로센트레빌 12억5,000만원전용84.92㎡·2층·2026.07.17같은 면적 선행거래12억·11억6,000만원층·동·향·계약조건 분리다른 면적 후속 거래전용59.92㎡ 11억6,000·11억원제목 거래와 같은 주택형 아님종로센트레빌416세대·6개 동가족형 아파트시장종로청계힐스테이트288세대·6개 동별도 단지·별도 주택형롯데캐슬천지인아파트220세대·오피스텔418실동일 이름의 다른 상품종로중흥S클래스도시형144세대·오피스텔36실건물 전체 호수와 분리종로동광모닝스카이도시형80세대·오피스텔70실용도·면적·거래 분리청계로벤하임139세대공공임대16·공공지원민간임대123주민등록 세대10,065세대2026년7월·물리적 주택 수 아님등록인구17,479명내국인+등록외국인등록외국인1,594명확정 원룸수요 아님1인세대6,682세대·약66.3%2026년2분기·원룸 비율 아님사업체·종사자3,042개·7,727명2024년·상주인구와 다름숭인동5642,402.3㎡·974세대주택정비형 재개발 정비구역 지정숭인동61 기존 사업8,175㎡확대 관리지역과 범위가 다름숭인동61 관리지역17,413.3㎡·418세대모아타운 관리계획 승인숭인동61 공동주택용지14,597.6㎡관리지역 전체와 다름숭인동61 임대주택61세대2026.04.30 승인 고시 기준숭인동116914,153.7㎡·666세대공공재개발 정비계획안세 사업 계획 합계2,058세대단일 사업·동시 공급 아님신설동역 2호선성수지선본선 직결과 다름동묘·동망봉·청계천서로 다른 생활환경상권·국가유산·경사·수변 분리12억5,000만원은 현재 아파트 특정 거래이고, 숭인동61의 418세대·임대주택 61세대는 승인 관리계획이며, 숭인동1169의 666세대는 공공재개발 정비계획안입니다.서울 종로구 정밀분석 14편 분리 기준편직접 분석범위핵심 분석축1편청운·신교·궁정·효자·창성·통인·누상·누하·옥인청운효자·옥인동·저층주거 정비2편사직·체부·필운·내자·통의·적선·세종로·도렴·당주·내수·신문로1·2가디팰리스·사직2·광화문 서측3편삼청·팔판·안국·소격·화·사간·송현·가회·재·계·원서북촌 한옥·관광·송현문화공원4편부암·홍지·신영고급 저층주거·신영동 정비5편평창·구기고급주택·재건축·모아타운6편무악·교남·평·송월·홍파·교북·행촌경희궁자이·돈의문·행촌7편종로1가·청진·서린·수송·중학·공평도심 업무·상업·복합주거8편관훈·견지·경운·인사·낙원·익선·운니·권농·와룡인사·익선 상권·숙박·소형주거9편종로2·3·4가·관철·훈정·묘·봉익·돈의·장사·관수·예지세운·종묘·청계천 도심정비10편종로5·6가·효제·연지·충신·인의·원남효제·충신 https://monsclean.com/53 정비사업·도심주거11편이화·연건·동숭·혜화·명륜1·2·3·4가대학로·병원·대학·임대시장12편창신동주택정비형·도시정비형·지역산업·경사13편숭인동모아타운 승인·공공재개발안·주거상품·동묘·신설동14편종로구 87개 법정동 전체생활권·가격·권리·사업단계 총정리숭인동은 하나의 부동산시장이 아닙니다시장구조대표 대상가격·권리를 움직이는 변수가족형 아파트종로센트레빌전용84㎡·59㎡·동·층·경사·주차중소형 아파트종로청계힐스테이트전용면적·역 접근·동별 입지주상복합 아파트롯데캐슬천지인 아파트아파트 전유부·대지권·관리비오피스텔롯데캐슬천지인 오피스텔전용률·용도·보증금·관리비도시형생활주택중흥S클래스·동광모닝스카이작은 전용면적·주차·월주거비청년 임대주택청계로벤하임공급유형·모집자격·임대조건저층주택·다가구숭인동 골목주거위반건축물·선순위보증금·도로주택정비형 재개발숭인동56정비구역·분양자격·후속 인가가로주택정비형 모아주택숭인동61관리계획·조합변경·사업시행계획공공재개발숭인동1169후보지·정비계획안·최종 지정시장·상가동묘·종로·신설동역 생활권영업시간·임대료·상하차·유동경사지 주거동망봉·창신역 방향계단·옹벽·일조·배수·보행정밀하게 보면 가족형 아파트·소형주택·오피스텔·청년 임대주택·서로 다른 정비사업과 상권이 각각 보이고, 대충 보면 모두 하나의 ‘신설동역 재개발·원룸시장’으로 합쳐지기 쉽습니다.행정동 통계와 법정동 숭인동을 분리해야 합니다항목숭인1동숭인2동내부 합계기준·의미주민등록 세대3,0157,05010,0652026년7월·물리적 주택 수 아님내국인 주민등록인구5,66110,22415,8852026년7월등록외국인3711,2231,594확정 민간임차수요 아님총 등록인구6,03211,44717,479내국인+등록외국인세대원수별 총세대3,0187,05610,0742026년2분기1인세대1,5575,1256,682원룸의 물리적 비율 아님2인세대7001,0921,792투룸 비율 아님사업체7422,3003,0422024년 소재 사업체종사자1,7755,9527,727상주인구와 다른 활동인구숭인1동의 1인세대 비중은 약 51.6%입니다.숭인2동은 약 72.6%입니다.두 행정동을 합하면 약 66.3%입니다.1·2인세대 합계는 8,474세대입니다.해당 세대원수별 총세대의 약 84.1%입니다.소형주거를 분석할 때 중요한 배경입니다.그러나 이 비중만으로 특정 원룸의 공실률이나 적정 월세를 확정할 수 없습니다.1인세대에는 아파트 거주자와 자가거주자도 있습니다.주거비 부담능력과 직장 위치가 다릅니다.월세·전세·자가의 비중도 따로 봐야 합니다.사업체 종사자 7,727명 역시 근무지 기준 통계입니다.근무지가 숭인동이라고 거주지도 숭인동인 것은 아닙니다.주민등록 세대·1인세대·등록외국인·사업체 종사자를 모두 더해 임대수요를 만들면 같은 사람을 중복 계산할 수도 있습니다.각 통계의 집계대상과 기준시점을 분리해야 합니다.주요 아파트·도시형생활주택·오피스텔을 나눠야 합니다단지·상품규모최근 확인가격 또는 공급구분정확한 해석종로센트레빌416세대12억5,000만원전용84.92㎡·2층·2026.07.17종로청계힐스테이트288세대10억9,500만원전용59.94㎡·10층·2026.07.17롯데캐슬천지인 아파트220세대오피스텔과 별도 거래시장주택형·전유부 확인롯데캐슬천지인 오피스텔418실2억8,000만원전용39.6㎡·15층·2026.08.03종로중흥S클래스 도시형144세대소형 주택시장오피스텔36실과 분리종로중흥S클래스 오피스텔36실별도 거래시장도시형생활주택과 용도 분리종로동광모닝스카이 도시형80세대1억550만원전용15.855㎡·15층·2026.04.20종로동광모닝스카이 오피스텔70실별도 거래시장도시형80세대와 분리청계로벤하임139세대공공임대16·공공지원민간임대123일반분양 아파트 아님표의 가격은 단지별 평균가격이 아닙니다.전용면적·층·거래일이 붙은 특정 거래입니다.아파트와 소형주택·오피스텔을 총액만으로 나열하면 면적과 법적 용도의 차이가 사라집니다.종로센트레빌 12억5,000만원은 전용 84.92㎡ 특정 거래입니다종로센트레빌은 숭인동 2-1번지, 동망산길 47에 있습니다.2008년 11월 사용승인된 416세대·6개 동 아파트입니다.제목에 사용한 거래는 전용 84.92㎡입니다.2026년 7월 17일 2층 12억5,000만원입니다.같은 전용면적에서는 2026년 4월 4일 1층 12억원이 있습니다.4월 21일 5층 11억6,000만원도 있습니다.같은 면적이라는 점에서는 비교할 수 있습니다.그러나 동이 다를 수 있습니다.향이 다를 수 있습니다.내부수리와 임대차 승계가 다를 수 있습니다.매도 사정과 계약조건이 다를 수 있습니다.1층 거래가 5층 거래보다 높다고 자료가 곧바로 잘못된 것은 아닙니다.층 하나만으로 가격이 결정되지 않기 때문입니다.전용 59.92㎡ 후속 거래는 따로 봐야 합니다2026년 7월 25일 3층 11억6,000만원은 전용 59.92㎡입니다.7월 27일 6층 11억원도 전용 59.92㎡입니다.제목의 전용 84.92㎡와 같은 주택형이 아닙니다.전용 59.92㎡의 두 거래 역시 계약일이 가깝다는 이유만으로 같은 물건의 가격변화로 보면 안 됩니다.같은 동·향·상태인지 확인해야 합니다.KB시세는 선택면적을 확인해야 합니다2026년 8월 28일 기본 선택화면에서 확인되는 KB 매매 일반가는 11억500만원입니다.해당 화면에 연결된 최근 매매는 전용 59.92㎡·6층의 2026년 7월 27일 11억원 거래입니다.이 값을 제목의 전용 84.92㎡ 시세로 가져오면 안 됩니다.같은 화면의 전세 일반가는 5억9,000만원입니다.최근 전세 표시는 2026년 7월 18일 4층 5억9,000만원입니다.선택주택형을 확인하지 않은 시세값과 전용면적이 명시된 실거래를 섞지 않는 것이 중요합니다.전용 84.92㎡에서는 2026년 6월 12일 7층 전세 6억원이 별도로 확인됩니다.매매 2층과 전세 7층은 같은 호실이 아닙니다.현장에서는 동별 생활조건을 확인해야 합니다동망산길에서 단지 출입구까지의 경사를 확인합니다.동별로 주차장에서 현관까지 이동하는 방법을 확인합니다.엘리베이터와 공용부 관리상태를 확인합니다.창신역·동묘앞역 가운데 실제 이용역을 비교합니다.공원 접근성이 좋은 동과 출퇴근이 편한 동이 반드시 같지는 않습니다.현재 조망과 향후 인접 정비사업의 건축계획도 분리해야 합니다.종로청계힐스테이트 10억9,500만원은 전용 59.94㎡입니다종로청계힐스테이트는 숭인동 766번지, 숭인동길 21에 있습니다.2009년 3월 사용승인된 288세대·6개 동 아파트입니다.2026년 7월 17일 전용 59.94㎡·10층이 10억9,500만원에 거래됐습니다.공급면적은 83.08㎡입니다.종로센트레빌 전용 84.92㎡·2층 12억5,000만원과 같은 날 거래됐지만 면적부터 다릅니다.두 단지의 가격을 비교하려면 전용면적을 맞춰야 합니다.동·층·향을 확인해야 합니다.주차와 단지 진입을 확인해야 합니다.신설동역 방향 보행과 도로소음을 확인해야 합니다.2026년 8월 28일 해당 선택주택형의 KB 매매 일반가는 10억5,000만원입니다.전세 일반가는 5억3,000만원입니다.최근 전세 표시는 2026년 8월 4일 1층 4억6,000만원입니다.매매는 10층이고 전세는 1층입니다.이 두 계약을 곧바로 나눠 단지 전체의 확정 전세가율로 사용하면 안 됩니다.‘청계’라는 이름이 붙었다고 모든 동과 호실에서 청계천 조망이 확보되는 것도 아닙니다.실제 수변 접근성과 현관까지의 생활동선을 확인해야 합니다.롯데캐슬천지인은 아파트 220세대와 오피스텔 418실입니다롯데캐슬천지인은 숭인동 76번지, 종로 347에 있습니다.아파트와 오피스텔이 같은 이름으로 검색되기 때문에 가격과 규모가 섞이기 쉬운 곳입니다.아파트는 220세대입니다.오피스텔은 418실입니다.건물 통합정보에 표시되는 전체 호수에는 다른 용도의 전유부가 포함될 수 있습니다.이를 아파트 세대수나 오피스텔 실수로 사용하면 안 됩니다.2026년 8월 3일 15층 2억8,000만원 거래는 전용 39.6㎡ 오피스텔입니다.대형 주상복합 아파트 가격이 아닙니다.같은 선택형의 2026년 8월 28일 KB 매매 일반가는 2억7,000만원입니다.전세 일반가는 2억5,000만원입니다.최근 전세 표시는 2026년 7월 9일 3층 2억4,000만원입니다.매매 15층과 전세 3층은 같은 조건이 아닙니다.오피스텔을 계약할 때는 다음을 확인해야 합니다.실제 전용면적입니다.공용면적과 관리비 부과기준입니다.냉난방 방식과 별도 공과금입니다.주차 배정과 추가요금입니다.건축물대장상 용도와 실제 사용상태입니다.선순위권리와 보증금 반환재원입니다.보증상품 가입조건입니다.아파트와 같은 이름이라는 사실보다 계약호실의 전유부와 권리관계가 중요합니다.종로중흥S클래스는 도시형144세대와 오피스텔36실입니다종로중흥S클래스는 숭인동 202-3번지, 종로66길 28에 있습니다.2013년 5월 사용승인된 복합건물입니다.도시형생활주택은 144세대입니다.오피스텔은 36실입니다.도시형생활주택은 전용 17~19㎡대가 구분됩니다.오피스텔은 전용 22~23㎡대가 구분됩니다.같은 건물명으로 실거래를 모으면 면적과 용도가 다른 거래가 섞일 수 있습니다.주거상품 수와 건물 전체 호수도 구분해야 합니다.계약할 때는 다음을 먼저 확인해야 합니다.도시형생활주택인지 오피스텔인지입니다.등기와 건축물대장 전유부가 일치하는지입니다.전용면적과 실제 사용공간입니다.취사·세탁·수납공간입니다.주차와 관리비입니다.전입·대출·보증상품의 적용조건입니다.소형이라는 이유만으로 모든 호실이 같은 임대수요를 갖는 것은 아닙니다.종로동광모닝스카이는 도시형80세대와 오피스텔70실입니다종로동광모닝스카이는 숭인동 1421-1번지, 난계로29가길 24에 있습니다.2013년 6월 사용승인된 복합건물입니다.도시형생활주택 80세대와 오피스텔 70실을 구분해야 합니다.2026년 4월 20일 전용 15.855㎡·15층 1억550만원은 도시형생활주택 거래입니다.같은 건물 오피스텔 전체의 대표가격이 아닙니다.전용 15㎡대와 전용 39㎡대는 모두 ‘원룸’이라고 불릴 수 있습니다.그러나 실제 생활공간은 다릅니다.침대와 책상을 놓을 수 있는 면적이 다릅니다.수납과 세탁공간이 다릅니다.창호·환기·채광이 다릅니다.같은 월세라도 관리비를 포함한 총주거비가 다릅니다.작은 주택일수록 매매 총액만 보지 말고 실제 면적과 월주거비를 함께 비교해야 합니다.청계로벤하임 139세대는 일반분양 아파트가 아닙니다청계로벤하임은 숭인동 240-1번지, 종로58길 44에 있습니다.청년안심주택입니다.공공임대는 16세대입니다.공공지원민간임대는 123세대입니다.합계는 139세대입니다.139세대 모두가 같은 임대조건이나 같은 모집자격을 적용받는 것은 아닙니다.2026년 4월에는 공공지원민간임대 일부 호실의 추가 임차인 모집이 있었습니다.당시 모집물량과 현재 입주 가능한 호실은 다릅니다.보증금·월세·주택형·계약기간도 해당 공고와 계약조건을 확인해야 합니다.청년안심주택이 있다는 사실은 숭인동의 소형 임대주거 구성을 설명하는 자료입니다.주변 민간 원룸의 공실이 없다는 증거는 아닙니다.일반 오피스텔 분양가격을 보장하는 근거도 아닙니다.민간 소형주택과 비교할 때는 자격·입주 가능성·보증금·월세·관리비·계약기간을 같은 기준으로 봐야 합니다.숭인동 정비사업 세 곳을 사업방식과 단계별로 나눠야 합니다사업위치면적계획세대수임대주택현재 확인되는 성격숭인동56숭인동56-4 일대42,402.3㎡974170주택정비형 재개발 정비구역 지정숭인동61숭인동61 일대17,413.3㎡41861모아타운 관리계획 승인숭인동1169숭인동1169 일대14,153.7㎡666147공공재개발 정비계획안세 사업은 같은 법적 구조와 같은 단계가 아닙니다.정비구역 지정이 확인되는 사업이 있습니다.관리지역의 관리계획이 승인된 사업이 있습니다.정비계획안과 후보지 추진단계를 확인해야 하는 사업이 있습니다.각 사업의 세대수·사업시행자·동의관계·분양자격·추정분담금·사업기간을 따로 봐야 합니다.숭인동56 974세대는 정비구역 지정계획입니다숭인동56은 숭인동 56-4번지 일대입니다.면적은 4만2,402.3㎡입니다.계획은 최고 26층·974세대입니다.임대주택 170세대를 포함합니다.2024년 12월 19일 서울특별시고시 제2024-622호로 정비계획 결정과 정비구역 지정이 이뤄졌습니다.초기 신속통합기획 자료에서는 961세대가 제시됐습니다.현재 설명에서는 지정계획의 974세대를 사용해야 합니다.신속통합기획은 계획 수립과 인허가 지원에 관한 체계입니다.숭인동56을 숭인동1169와 같은 공공재개발로 설명하면 안 됩니다.정비구역 지정 이후 절차는 별도로 확인해야 합니다기존 조사에서 상세정보 확인 확인한 2026년 5월 31일 기준 추진현황은 숭인동56을 정비구역 지정 단계로 표시합니다.이 화면만으로 이후 조합설립인가나 사업시행계획인가까지 완료됐다고 확대하지 않습니다.후속 인가는 해당 인가문서와 최신 공개자료를 확인해야 합니다.정비구역 지정이 확인됐다고 다음이 자동으로 확정되지는 않습니다.개별 소유자의 분양자격입니다.선택할 주택형입니다.종전자산평가액과 권리가액입니다.추정분담금입니다.이주비 대출조건입니다.이주·철거·착공·입주시기입니다.창신동23과도 별도입니다초기 신속통합기획 과정에서 창신동23과 숭인동56이 함께 설명된 이력이 있습니다.현재 두 구역이 하나의 사업이라는 뜻은 아닙니다.과거 후보지 합산면적과 숭인동56 단독 정비구역 면적을 섞으면 안 됩니다.‘창신·숭인 신통기획’이라는 설명보다 매물의 정확한 필지가 어느 정비구역에 포함되는지를 먼저 확인해야 합니다.숭인동61은 기존 가로주택사업과 확대 관리계획이 다릅니다숭인동61은 기존 가로주택정비사업 자료와 확대된 모아타운 관리계획을 나눠야 합니다.구분기존 가로주택정비사업 자료확대 모아타운 관리계획대표 위치숭인동61-103번지 일대숭인동61번지 일대면적8,175㎡17,413.3㎡토지등소유자119명관리계획상188명기존 주택기존 사업범위 기준관리계획상239호공급계획과거 사업자료 기준총418세대임대주택과거 사업자료 기준승인 고시상61세대확인할 절차기존 조합·기존 사업계획구역 확대·조합변경·개별 사업인가기존 조합이 있다는 사실과 확대된 구역의 동의관계·조합설립 변경인가가 모두 정리됐다는 사실은 다릅니다.과거 정보공개에 남아 있는 공급표를 현재 418세대 계획으로 사용하면 안 됩니다.토지등소유자 119명도 확대 관리지역 전체의 명부가 아닙니다.승인 관리계획은 가로주택정비형 모아주택 1개 사업추진구역을 제시합니다.조합설립 변경 등 후속 절차를 함께 확인해야 합니다.숭인동61 임대주택은 승인 고시상 61세대입니다숭인동61은 계획의 기준시점을 맞추는 것이 중요합니다.자료시점·절차총세대수임대주택정확한 해석2025년12월 심의 당시41888당시 심의자료의 공급구성2026년2월 재공람계획 조정 절차구성 재검토사업성 보정계수 등 반영2026년4월30일 승인 고시41861현재 적용할 관리계획상 공급구성서울특별시고시 제2026-238호의 임대주택 공급계획은 전체 418세대·임대주택 61세대입니다.따라서 현재 설명은 다음과 같아야 합니다.숭인동61은 승인된 모아타운 관리계획상 총 418세대이며 임대주택 61세대를 포함합니다.과거 심의자료의 임대주택 88세대와 다릅니다.418세대에서 임대주택 61세대를 빼면 357세대입니다.그러나 357세대 전부가 일반분양 확정물량은 아닙니다.조합원 분양과 주택형 배분, 후속 사업계획을 확인해야 합니다.기존 239호와 계획 418세대를 단순 비교하면 증가분은 179호입니다.이 역시 일반분양 179세대 확정이라는 뜻이 아닙니다.임대주택 27세대 감소와 분담금은 다릅니다임대주택 구성 변경은 사업성에 영향을 주는 요소입니다.하지만 분담금은 총세대수나 임대주택 수 하나로 결정되지 않습니다.일반분양 면적과 분양가격을 봐야 합니다.공사비와 금융비용을 봐야 합니다.조합원 분양계획과 종전자산평가를 봐야 합니다.기반시설 부담과 세입자 대책을 봐야 합니다.사업기간과 미분양 위험을 봐야 합니다.임대주택 구성 변경은 사업성 검토의 입력값이지 조합원별 분담금 확정표가 아닙니다.관리지역 1만7,413.3㎡가 모두 공동주택용지는 아닙니다토지이용면적정확한 의미공동주택용지14,597.6㎡모아주택 계획용지어린이집172.3㎡별도 시설계획공원918.9㎡계획상 공원도로1,724.5㎡기반시설 계획관리지역 합계17,413.3㎡모두 아파트 대지가 아님관리지역 전체면적에 용적률을 단순히 곱해 분양 가능한 연면적을 계산하면 안 됩니다.공동주택용지와 기반시설을 구분해야 합니다.용도지역별 밀도기준을 확인해야 합니다.특례와 공공기여 조건을 확인해야 합니다.최종 건축계획을 확인해야 합니다.공원·돌봄시설·보행환경 개선이 계획에 포함됐다고 현재 시설이 설치된 것은 아닙니다.차량 진출입계획과 입체적 도로계획도 현재 이용상태와 구분해야 합니다.사업성 보정계수와 관리처분계획은 별도로 봐야 합니다숭인동61 승인 관리계획에는 사업성 보정계수 관련 기준이 포함됩니다.관리계획 단계의 산정과 개별 모아주택 통합심의 신청 단계의 확정을 구분해야 합니다.공시지가 기준연도가 중요합니다.평균 공시지가 산정범위가 중요합니다.용도지역과 임대주택 공급기준이 중요합니다.세입자 보호대책이 중요합니다.후속 심의조건도 중요합니다.보정계수를 조합원 분담금의 자동 할인율로 사용하면 안 됩니다.모든 필지가 같은 용적률을 적용받는다는 뜻도 아닙니다.관리계획과 관리처분계획도 다릅니다모아타운 관리계획은 관리지역 범위·사업구역·기반시설·토지이용·주택공급 방향 등을 정하는 계획입니다.관리처분계획은 종전 권리와 새로 공급할 토지·건축물의 배분, 분양설계와 비용부담 등 권리배분에 관한 계획입니다.목적이 다릅니다.가로주택정비사업은 사업시행계획에 관리처분 관련 내용이 포함되는 구조 등 해당 법령의 절차를 확인해야 합니다.일반 재개발의 단계표를 그대로 옮기면 실제 절차와 어긋날 수 있습니다.숭인동61의 모아타운 관리계획 승인은 확인됩니다.그 사실만으로 권리가액·분담금·주택형 배분·이주·착공까지 확정됐다고 말할 수는 없습니다.숭인동1169 666세대는 공공재개발 정비계획안입니다숭인동1169는 신설동역 서측 공공재개발 후보지입니다.2026년 정비계획안의 주요 내용은 다음과 같습니다.항목정비계획안 내용정확한 해석정비구역안 면적14,153.7㎡공동주택 대지면적과 다름공동주택 대지11,632.7㎡구역 전체면적과 분리용도지역준주거지역숭인동 전체 적용기준 아님총세대수666세대계획안의 공급규모분양계획519세대일반분양만을 뜻하지 않음임대주택147세대계획안 기준건축규모지하4층·최고 지상40층후속 심의·인가 전 계획높이계획최고125m 이하해당 계획안의 높이기준건축계획 용적률599.04%확정 건축허가가 아님2026년 1월 28일부터 2월 11일까지 주민공람이 진행됐습니다.2026년 4월에는 종로구의회 의견청취 절차를 거쳤습니다.2026년 6월 30일에는 후보지 관리결정 결과가 공고됐습니다.후보지 계속 추진과 정비계획 입안 절차가 확인된다고 최종 정비구역 지정까지 완료된 것은 아닙니다.이번 원고의 기준자료에서는 최종 정비계획 결정·정비구역 지정고시가 확인되지 않았습니다.따라서 666세대·최고 40층·용적률 599.04%는 정비계획안의 숫자로 구분합니다.분양519세대는 일반분양519세대가 아닙니다공공재개발의 공급구성에는 토지등소유자 분양·공공분양·임대주택 등 다른 구분이 포함될 수 있습니다.계획표의 ‘분양’을 곧바로 ‘일반분양’으로 바꾸면 안 됩니다.토지등소유자 수만 빼서 일반분양 물량을 확정하는 것도 주의해야 합니다.분양대상자 인정과 주택형 배분, 현금청산, 후속 사업계획에 따라 구성이 달라질 수 있습니다.40층과 599.04%는 사업성을 보장하지 않습니다높이와 용적률이 높으면 공급 가능한 규모가 커질 수 있습니다.그러나 지하공사와 공사비도 봐야 합니다.공공기여와 임대주택도 봐야 합니다.이주비와 금융비용도 봐야 합니다.사업기간과 분양성도 봐야 합니다.역세권의 장점과 사업의 경제성은 같은 질문이 아닙니다.과거 검토안의 물량을 현재 666세대에 더하면 안 됩니다숭인동1169는 계획 수립 과정에서 건축구성과 공급계획이 바뀐 이력이 있습니다.과거 사전기획 자료에는 공동주택과 오피스텔을 함께 검토한 안이 있었습니다.이후 공동주택 중심으로 조정된 자료가 있습니다.같은 총세대수의 계획에서도 임대주택 구성이 다르게 나타날 수 있습니다.이 경우 과거 오피스텔 수를 현재 666세대에 추가하면 안 됩니다.이전 검토안의 임대주택 비율을 현재 계획안에 그대로 적용해서도 안 됩니다.총세대수·분양계획·임대주택·대지면적·용적률을 같은 버전으로 맞춰야 합니다.숭인동61의 임대주택 88세대와 61세대를 구분하는 이유도 같습니다.계획 변경은 숫자 하나만 고치는 일이 아닙니다.자료 전체의 기준시점을 다시 맞춰야 합니다.974세대·418세대·666세대의 합계 2,058세대는 통합사업이 아닙니다구분계획세대수현재 확인되는 단계숭인동56974주택정비형 재개발 정비구역 지정숭인동61418모아타운 관리계획 승인숭인동1169666공공재개발 정비계획안산술 합계2,058단일 사업·동시 공급계획 아님2,058세대는 숫자를 더한 결과입니다.하나의 정비구역이 아닙니다.하나의 조합이 아닙니다.하나의 사업시행자가 확정된 것도 아닙니다.일반분양 2,058세대가 아닙니다.동시에 착공하고 동시에 입주하는 계획도 아닙니다.특히 숭인동1169는 최종 지정고시 확인 여부가 다른 사업과 다릅니다.서로 다른 단계의 계획을 합쳐 ‘확정 공급물량’으로 표현하면 안 됩니다.과거 뉴타운 해제와 도시재생은 현재 재개발 권리가 아닙니다숭인동에는 과거 정비사업과 도시재생의 이력이 겹칩니다.창신·숭인 재정비촉진지구는 2013년 해제됐습니다.과거 재정비촉진구역 번호를 현재 숭인동56·61·1169의 사업명으로 사용하면 안 됩니다.숭인동10 일대의 과거 숭인1 정비예정구역은 2018년 11월 8일 서울특별시고시 제2018-358호로 해제됐습니다.2013년 재정비촉진지구 해제와 같은 행정처분이 아닙니다.창신숭인 도시재생사업도 별도입니다.골목·공동이용시설·산업·주거환경 개선과 현재 정비사업의 권리배분은 다릅니다.마중물사업 완료와 후속 연계사업, 현재 시설 운영상태도 나눠야 합니다.과거 도시재생 대상이었다고 현재 아파트 분양자격이 생기지 않습니다.과거 정비예정구역이었다고 종전 권리가 새로운 사업에서 자동으로 부활하지도 않습니다.현재 권리는 현재 사업의 경계·권리산정기준일·소유관계·인가문서로 확인해야 합니다.동묘 상권과 신설동 임대수요는 체류시간이 다릅니다동묘 주변에는 시장 방문수요가 있습니다.신설동역에는 환승과 출퇴근 수요가 있습니다.종로·청계천 주변에는 상가 종사자와 소형주택 거주자가 있습니다.동망봉 방향에는 기존 주민의 정주수요가 있습니다.청년안심주택에는 모집자격을 충족하는 임차수요가 있습니다.이 수요를 모두 장기 월세 임차인으로 합치면 안 됩니다.수요주요 성격임대시장에 적용할 때의 주의점시장 방문객특정 요일·시간대 방문장기 거주수요와 다름상가 종사자영업시간·출퇴근 중심다른 지역 거주 가능직장인통근시간·월주거비 중시실제 환승과 비용 비교1인세대연령·소유형태가 다양모두 민간 월세 세입자 아님청년안심주택 수요모집자격·공급조건 충족일반 원룸시장과 동일하지 않음가족세대학교·주차·생활편의 중시소형주택 수익률과 다른 기준정비사업 이주수요특정 시기의 일시 수요상시 수요로 고정하지 않음시장 인파가 많다고 모든 점포의 매출이 높은 것은 아닙니다.역 이용객이 많다고 모든 오피스텔의 공실이 낮은 것도 아닙니다.대로변과 골목 안쪽이 다릅니다.층과 가시성이 다릅니다.임대료와 관리비가 다릅니다.주택 내부상태와 실제 통근시간이 다릅니다.방문수요와 주거수요를 구분한 뒤 해당 물건의 경쟁력을 확인해야 합니다.동묘·서울풍물시장·숭인근린공원은 다른 시설입니다동묘는 국가유산인 서울 동관왕묘입니다.주변 벼룩시장과 같은 시설이 아닙니다.상권을 볼 때는 시장의 영업과 보행환경을 확인해야 합니다.건축·정비 가능성을 볼 때는 국가유산 관련 기준의 실제 적용 여부를 확인해야 합니다.국가유산과 가깝다는 이유만으로 모든 필지에 같은 높이 제한이 적용된다고 단정하면 안 됩니다.필지별 보존지역 해당 여부와 허용기준, 심의 필요성을 확인해야 합니다.서울풍물시장은 동대문구 신설동에 있습니다.숭인동과 생활권이 연결될 수는 있지만 숭인동 소재 시설로 계산하면 안 됩니다.숭인근린공원과 동망봉은 주거환경을 설명하는 별도 요소입니다.공원 접근성과 실제 조망은 다릅니다.공원이 가까워도 현관까지 계단이 많을 수 있습니다.야간 귀가동선이 다를 수 있습니다.수목과 가까운 호실은 일조·환기·습기 등 다른 조건도 함께 확인해야 합니다.자료가 충돌하는 부분은 기준시점부터 나눠야 합니다항목섞이기 쉬운 자료처리기준종로센트레빌 실거래전용84.92㎡·59.92㎡면적별 거래 분리종로센트레빌 KB시세선택면적이 생략된 화면값선택주택형 확인 후 사용롯데캐슬천지인아파트·오피스텔·건물 전체 호수220세대·418실 별도중흥S클래스도시형·오피스텔144세대·36실 구분동광모닝스카이도시형·오피스텔80세대·70실 구분주민등록 세대7월10,065·2분기10,074기준시점·통계목적 분리숭인동56 세대수초기961·지정계획974지정계획 기준숭인동61 면적기존8,175㎡·확대17,413.3㎡사업범위 전후 monsclean.com/53 구분숭인동61 임대심의88·승인61승인 고시 기준숭인동1169 공급과거 검토안·현재 정비계획안같은 버전의 계획표 사용숭인동1169 단계후보지 계속 추진·정비구역 지정최종 지정고시 별도 확인자료를 최근에 열어봤다고 그 안의 계획까지 최신인 것은 아닙니다.반대로 숫자가 다르다고 무조건 오기인 것도 아닙니다.사업범위가 바뀌었을 수 있습니다.심의 후 공급구성이 조정됐을 수 있습니다.통계의 기준시점이 다를 수 있습니다.건물 전체와 특정 용도의 호수가 다를 수 있습니다.핵심은 숫자 옆에 날짜·범위·상품·사업단계를 붙이는 것입니다.경사·옹벽·주차·배수는 가격만큼 중요합니다동망봉과 창신역 방향의 주거지는 지도상 거리만으로 판단하기 어렵습니다.계단과 오르막이 있습니다.차량이 들어오는 도로와 사람이 다니는 길이 다를 수 있습니다.주차장에서 현관까지 이동이 다를 수 있습니다.현장에서는 다음을 확인해야 합니다.도로에서 현관까지의 계단 수입니다.오르막과 내리막의 실제 보행시간입니다.소방차·구급차·이삿짐차 진입입니다.옹벽과 축대의 소유자·관리주체입니다.균열·배수공·보수이력입니다.반지하 창호와 도로면의 높이입니다.비 온 직후 물 흐름과 하수역류입니다.겨울 그늘길 결빙입니다.경사지라고 침수·누수·토사 위험이 없는 것은 아닙니다.청계천과 가깝다고 특정 건물의 침수위험을 단정할 수도 없습니다.개별 대지의 높이와 배수시설을 확인해야 합니다.학교 소재지와 통학구역도 다릅니다학교가 지도에 가깝다고 해당 주택의 배정학교가 확정되는 것은 아닙니다.인접 학교의 위치와 공식 통학구역을 구분해야 합니다.주소·입학연도별 배정기준을 확인해야 합니다.학교까지의 실제 보행에는 횡단보도·경사·계단·차량동선이 포함됩니다.교통은 동묘앞역·신설동역·창신역을 나눠야 합니다생활권주요 이용역실제 확인사항동묘·종로 인접부동묘앞역시장 인파·출입구·횡단·환승신설동역 서측신설동역노선 선택·승강장 이동·환승동망봉·북측 주거창신역·동묘앞역경사·계단·출입구종로센트레빌창신역·동묘앞역 비교동별 진입과 현관시간종로청계힐스테이트신설동역 등 실제 경로 비교도로 횡단·주거지 진입숭인동1169신설동역현재 동선과 계획도로 구분동묘앞역은 1호선·6호선을 이용합니다.신설동역은 1호선·2호선 성수지선·우이신설선을 이용합니다.창신역은 6호선입니다.신설동역에 2호선이 있다는 설명은 맞습니다.그러나 2호선 본선을 바로 이용하는 역과 통근구조가 같지는 않습니다.신설동역의 2호선은 성수지선입니다.목적지에 따라 성수역 등에서 환승해야 합니다.현관에서 역 출입구까지 걸어야 합니다.개찰구와 승강장까지 이동해야 합니다.환승통로와 대기시간이 추가됩니다.역 이름의 개수보다 실제 출퇴근 경로가 중요합니다.소형 임대주택은 월세보다 총주거비를 계산해야 합니다실질 월주거비는 월세만이 아닙니다.관리비가 있습니다.전기·가스·수도 등 공과금이 있습니다.주차비가 있을 수 있습니다.보증금 조달비용이 있을 수 있습니다.관리비에 포함된 항목과 별도 부과항목을 확인해야 합니다.전용면적이 작은 주택이라도 관리비가 높으면 체감 부담이 커집니다.임대인의 관점에서도 월세에 12개월을 곱한 금액이 순수익은 아닙니다.공실기간이 있습니다.중개보수와 수선비가 있습니다.임차인 교체비용이 있습니다.세금과 금융비용이 있습니다.보증금 반환재원도 필요합니다.아파트·도시형생활주택·오피스텔·다가구는 권리확인과 임대차 위험을 점검하는 방식이 다를 수 있습니다.수익률 숫자보다 계약호실의 용도와 권리관계를 먼저 확인해야 합니다.종로구 13편에서 쓰면 안 되는 표현위험한 표현정확한 표현숭인동 아파트값은 12억5,000만원입니다종로센트레빌 전용84.92㎡·2층 특정 거래입니다센트레빌이 열흘 사이 1억5,000만원 하락했습니다전용84.92㎡와59.92㎡ 거래가 다릅니다같은 층이면 같은 가격이어야 합니다동·향·수리·임대차·계약조건을 확인합니다KB 일반가가 제목 주택의 시세입니다선택주택형을 확인해야 합니다매매와 전세 차액이 확정 투자금입니다호실·임대차 승계·잔금·대출을 확인합니다청계힐스테이트는 모두 10억9,500만원입니다전용59.94㎡·10층 특정 거래입니다롯데캐슬천지인 아파트가 2억8,000만원입니다전용39.6㎡ 오피스텔 거래입니다롯데캐슬천지인은 모두 같은 주택입니다아파트220세대·오피스텔418